Universal Medical Interim Report 2019

67 2019 中期報告 簡明綜合中期財務資料附註 2. 會計政策和披露的變動(續) (a) 香港財務報告準則第 16 號取代香港會計準則第 17 號 租賃 ,香港(國際財務報告詮釋委員會)-詮釋 第 4 號 確定一項協議是否包含租賃 ,香港(準則詮釋委員會)-詮釋第 15 號 經營租賃-激勵 及香港 (準則詮釋委員會)-詮釋第 27 號 評估具有租賃法律形式的交易實質 。該準則規定了租賃的確認、 計量、列報和披露的原則,並要求承租人採用單一表內模型對所有租賃進行會計處理。與香港會 計準則第 17 號相比,香港財務報告準則第 16 號下出租人會計處理基本上沒有變化。出租人依舊以 香港會計準則第 17 號類似的原則,將租賃分類為經營租賃或融資租賃。因此,香港財務報告準則 第 16 號對本集團為出租人的租賃並無影響。 本集團於首次採納日 2019 年 1 月 1 日採用經修訂的追溯調整法應用香港財務報告準則第 16 號。根 據該方法,該準則追溯適用於初始採用的累積影響作為對 2019 年 1 月 1 日期初未分配利潤餘額的 調整。 2018 年的比較數據不經過重述,並將繼續根據香港會計準則第 17 號報告。 租約的新定義 根據香港財務報告準則第 16 號,如果合約讓渡在一定期間內控制已識別資產的使用的權利以換取 對價,則該合約為租賃或包含租賃。當客戶有權獲得在使用期間內因使用已識別資產所產生的幾 乎全部經濟利益並有權在該使用期間主導已識別資產的使用時,則讓渡了控制權。本集團選擇使 用實務權宜過渡方法,使該準則於初始應用日期,僅對過往應用香港會計準則第 17 號及香港(國 際財務報告準則詮釋委員會)詮釋第 4 號識別為租賃的合約適用。而對香港會計準則第 17 號及香港 (國際財務報告準則詮釋委員會)詮釋第 4 號未被識別為租賃的合約不重新評估。因此,根據香港 財務報告準則第 16 號的租賃定義僅適用於於 2019 年 1 月 1 日或之後訂立或更改的合約。 在開始或重新評估包含租賃組成部分的合同時,本集團根據其單獨的價格將合同中的對價分配給 每個租賃和非租賃組成部分。本集團已採納的實務變通,不會將非租賃組成部分分開,並將各租 賃部分及相關的非租賃部分(例如物業租賃的物業管理服務)作為單一租賃部分進行會計處理。

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